תשואת הנדל"ן מטפסת לנוכח ירידת מחירי הדירות

נתוני השוק העדכניים מגלים כי בעוד שהמחירים הריאליים של דירות למגורים רשמו ירידה של כ-2% בשנה האחרונה, שכר הדירה המשיך לעלות בכ־7%, וזאת על רקע ביקוש יציב להיצע מצומצם. שילוב המגמות הובילו לקפיצה בתשואה נטו למשקיעי דירות: שיעור התשואה השנתית הממוצע עלה לכ־4.5%, לעומת כ־3% לפני שנה בלבד. הנתונים מבוססים על סקרי מחירי נדל"ן ושכר דירה המצטברים ברבעונים האחרונים.

המומחים מסבירים כי זינוק בתשואה מעודד משקיעים לפנות יותר לסגמנט הנכסים להשכרה, ולעתים אף לשוק השכירויות הקצרות טווח. יחד עם זאת, הירידה במחירי הרכישה מעידה גם על השלב הבא במחזור השוק, שבו מוכרים עשויים להאט פעילות, בעוד הקונה הפרטי ממתין לאיתותי יציבות כלכלית. השפעות המגמה צפויות להמשיך לכיווני השכרות ארוכות טווח והגברת התחרות על נכסים מניבים.