בצפון הרצליה מצויים מתחמי קרקע סמוכים שמגלמים פוטנציאל השקעה גבוה – אך גם הבדלי תכנון משמעותיים לפיהם כל מגרש כפוף לתוכנית בניין עיר שונה, תשלומי פיתוח נפרדים ולוחות זמנים נבדלים להוצאת היתרי הבנייה. במתחם הראשון, שכבר אושר להקמת קומפלקס משרדים, מגורים ומסחר, ערכן של המגרשים גבוה יותר והבטחת הכנסות מהירה יחסית; לעומתו, מתחם נוסף זקוק לתוכנית מתאר חדשה שנמצאת עוד בשלבי דיונים בוועדה המקומית, מה שעלול להאריך את זמני ההשבחה ולהגדיל עלויות היזם. מומחים בתחום הנדל”ן ממליצים לבחון לעומק את הסטטוס התכנוני, דרישות השכ”פ והנחות המס השונות לפני רכישת קרקע באזור, כדי להימנע מהפתעות שיעקבו את מימוש הפרויקט ויפגעו בתשואה הצפויה.
לכתבה המלאה: לחצו כאן