סימני חיים בשוק הנדל"ן המניב

מדד הנדל"ן המניב בישראל רשם תיקון חד בחודשים האחרונים, עם ירידה מצטברת של כ־7% מאז תחילת השנה ונטייה להתמתנות בסקטורים שונים. ענף המשרדים חווה את ההתכווצות החדה ביותר, בעוד מגזר המחסנים ולוגיסטיקה מציג יציבות יחסית. במקביל, התשואות הממוצעות טיפסו לכ־5.3%, וזאת על רקע עלייה בריבית ובדוחות השכירות השוטפות. מנגד, הפרש התשואה לעומת אגרות החוב הממשלתיות עדיין מצומק, מה שמעורר תהיות לגבי כדאיות הכניסה בשלב זה.

אנליסטים מציינים כי השוק מתקרב לנקודת שווי הוגנת יותר, אך יש להישען על בחינה פרטנית של נתחי שוק וסיכוני תשואה ארוכת טווח. עבור משקיעים הממנפים אחזקות לטווח ארוך, הירידות הנוכחיות עשויות להוות הזדמנות; ואולם, מתח שוקי וריבית גבוהה עלולים להכביד על הצמיחה בהמשך.