סימן אזהרה: עלייה במכירות נדל"ן בהפסד

נתונים עדכניים ממשרדי ייעוץ כלכלי מצביעים על עלייה משמעותית במספר משקיעי הנדל"ן המוצאים עצמם במצב של מכירה בהפסד. ברבעון האחרון של 2023 עמד שיעור המכירות בהפסד על כ־37%, לעומת כ־29% ברבעון המקביל אשתקד. על רקע עליית הריבית ורגולציה מתהדקת במשק האשראי, עלויות המימון והתפעול של נכסי השקעה עלו, בעוד התשואות משכר דירה נותרו יציבות או אף ירדו. המגמה מעוררת דאגה בקרב גופים פיננסיים ומשקיעים, המעודדים לבדוק מחדש את הסיכונים בשוק הדיור להשקעה.

בנק ישראל ומומחי נדל"ן מזהירים כי אם שיעור ההפסדים ימשיך לעלות, השוק עלול להיפגע משפעת שרשרת ולחזור ללחץ מחירים. גורמים בענף מציינים כי המשקיעים יידרשו להגדיל את ההון העצמי או לספוג ריביות נוספות, וייתכן שתיווצר ירידה בהיקף עסקאות חדשות. יחד עם זאת, חלק מהאנליסטים סבורים שהמיתון יביא להחזרת איזון בין היצע לביקוש וישמור על יציבות מחירים לטווח הארוך.