ניצחון רוכשי הדירה בהליך As Is

בית משפט השלום פסק לזכות רוכשי דירה שנרכשה במסגרת הסכם “As Is” לאחר שהתגלו ליקויים תשתיתיים חמורים ששיבשו את איכות המגורים. לטענת הרוכשים, הקבלן התעלם מטרטיבות חמורה ועבודות איטום לקויות שלא נחשפו בבדיקות המקדימות. המכרז המשפטי התנהל סביב שאלת החובה למסור נכס ראוי לשימוש גם כאשר נחתם חוזה “As Is” ללא ערבות להשלמת פגמים.

השופט קבע כי סעיפי “As Is” אינם מקנים פטור מוחלט מאחריות למצב הקונסטרוקטיבי של הנכס, וכי הקבלן נדרש לתקן את הליקויים ולפצות את הרוכשים בעד הוצאות נוספות שנגרמו להם. פסק הדין מדגיש את עקרון ההגינות בחוזים בענף הנדל”ן ומחדד את ההבחנה בין ליקוי נסתר ללקוי ברור במעמד הרכישה.