משקיעים בדרך החוצה – האם נגלגל לעוד טלטלה נדל"נית?

נתונים עדכניים מעידים על עלייה מובהקת במכירת דירות על ידי משקיעי נדל"ן בישראל, לאחר שבשנה החולפת נרשמה ירידה משמעותית ברווחיות העסקאות. לפי דו"חות תיווך שונים, שיעור הדירות המוצעות על ידי משקיעים גבוה בכ־15% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וזאת על רקע עליית ריבית והאטה קלה בביקוש השוטף. לצד זאת, קונים פרטיים מפתחים זהירות, ועורכי שוק מזהירים מפני פיחות אפשרי במחירים אם היצע הדירות ימשיך לעלות ללא גידול בביקוש המקביל.

לפי כלכלנים, אף ששוק הדיור בישראל מתאפיין בתחלופה איטית יחסית, מצוקת האשראי ותשואות נמוכות מצמצמות את התשואה הצפויה ומשפיעות על חישובי המשקיעים. בשבועות הקרובים צפוי גל נוסף של נכסים זמינים, שיכלול בעיקר דירות קטנות להשקעה, שעלול לאתגר את יציבות המחירים באזורי הביקוש הגבוה.